第三百四十五章 蹊跷的估值（3/3）
“差在什么地方呢？”罗程追问着。
王自达立即给出说明：“在现有产品和原材料这块，南金大发给的低，而且更接近实际。尤其那栋休闲娱乐中心的建筑，南金大发只给了不到三百万，是按完全拆除计划的，首冠大发则给了三千五百万。”
“但在地价这块，南金大发给的高，是按二类地算的单价，首冠大发好像是按三类地吧，光是这一块就差了一点九亿。。”
“另外，南金大发还专门给出六千万的品牌附加费，首冠大发没有这个项目。里外里这么一算，两家估值就差出来了。”
罗程“哦”了一声：“你怎么看这事？”
“从现在估值来看，南金大发给的很高，而且人员接收方面也完全符合我们的意愿，当然应该选择，况且现在也只有这家公司。只是……”王自达稍稍迟疑一下，提出了疑惑，“我现在不明白的是，为啥都是大型成熟投资公司，估值就能差出这么多呢？南金大发最终是否真会出这么高的价？”
“那么依你看，这个估价是否合理？”罗程又问。
王自达神色更为郑重：“在今天刚听到这个数字时，我的第一反应是‘错了’，但随后就得到证实，既没说错，也没听错，可一直到回单位都还糊涂着。不到五点的时候，单位老杜拿到了对方估价构成项目，我才知道主要差在地价和品牌附加费上。”
“随即我查了一下资料，发现这个地块从被企业征用那天起就是三类地。但从去年春天开始，随着城市化进程，周边地块已经陆续变成二类地征用，这么看此地块也应该是二类才对。”
“再一个就是品牌附加值，几乎所有的公司收购或重组中都有这一项，但大世纪化工是否有这样的附加值就不清楚了。尽管如此，我觉得这个南金大发给的还是很靠谱的，就是不知会否受首冠大通曾经的估价影响。”
“听你的意思比较认可九亿八。”罗程说到这里，话锋一转，“大世纪公司就没个价格吗？”
王自达苦笑一声：“期望值是八个亿，准备喊价九亿，结果听人家给出那个数，干脆就没往出讲。”
“八个亿？”罗程反问了一句。
注意到对方的神情，王自达先是一楞，随即一拍脑袋：“七点九亿，八亿，几乎完全一样。现在却出来个九亿八，而且这个估值更接近实际，这……蹊跷，好蹊跷的估值呀。”
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